De oplevering

De opleveringskeuring
Aannemer houdt zich niet aan afspraak betreft oplevering
Werkbare werkdagen
Meerwerk
Uitstel of afbreken oplevering nieuw huis
Bij vooroplevering niets tekenen
Voorovereenkomst beter niet tekenen
Energiekosten voor oplevering moet door de bouwer betaald worden
Vocht na oplevering

De opleveringskeuring
De oplevering vindt plaats zodra de woning klaar is. U loopt samen met de bouwer door het huis om te controleren of de bouw correct is uitgevoerd. U ontvangt dan ook de sleutel. U kunt daarbij de bouwkundige van de Vereniging Eigen Huis inschakelen. Vraag vooraf de kosten op. Noteert u altijd gebreken en opmerkingen zodat u ze niet vergeet. Eventueel kunt u ook foto's maken. Indien u een bouwkundige meeneemt zal deze de gebreken noteren die binnen een vastgestelde tijd verholpen moeten worden.
Meer tips over de oplevering.

Wat houdt een opleveringskeuring in?
Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u de definitieve opleverdatum van de projectontwikkelaar of de makelaar. U wordt door de bouwondernemer uitgenodigd voor de oplevering. U krijgt dan ook de sleutels van het huis. De Vereniging Eigen Huis zegt dat ze bij de bouwkundige keuring gemiddeld 28 ondeugdelijke zaken aantreffen. Daarom is het belangrijk om alle tekortkomingen aan de woning te noteren.
Informeer daarom bij eigenaren van woningen die eerder klaar waren naar de gebreken die zij tegen kwamen. U bent dan al voorbereid. Indien u geen adviseur meeneemt ga dan in ieder geval met twee mensen en neem een fotocamera mee.
Controleer het overzicht met gebreken en onderteken het pas als u het er mee eens bent.

Indien de aannemer zich niet houdt aan de afspraak betreffende de oplevering.
U moet de toezegging altijd op papier laten zetten als een makelaar of een aannemer u garandeert dat de woning binnen een bepaalde termijn of op een bepaalde datum wordt opgeleverd. Mondelinge toezeggingen zijn namelijk meestal moeilijk te bewijzen. Schriftelijk vastgelegde afspraken zullen altijd voorgaan. Hiervoor is er de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staat vaak in werkbare werkdagen aangegeven wanneer de woning zal worden opgeleverd. Bij overschrijding van de afgesproken periode heeft u recht op een schadevergoeding.

Werkbare dagen
Werkdagen zijn dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus geen zon- of feestdagen, (bouwvak)vakantie, enz. Een werkdag kan echter onwerkbaar zijn in verband met bijvoorbeeld slecht weer. Normaal gesproken zitten er 180 werkbare werkdagen in een jaar. In het contract dat u met uw aannemer hebt gesloten, staat het aantal werkbare werkdagen dat de bouw mag duren. Afgezien van onverwachte omstandigheden, zoals slecht weer, hoort uw aannemer in te kunnen schatten wanneer hij klaar is met de werkzaamheden. Op basis van de model koop-/aannemingsovereenkomst is hij een fictief bedrag aan schadevergoeding verschuldigd bij te late oplevering. De schadevergoeding bedraagt 0,5 promille van de aanneemsom. Bij een aanneemsom van Euro 15.000,- is dat  Euro 7,50,- per kalenderdag.

Schade bij uitstel of afbreken van de oplevering
Indien u uw verhuizing moet uitstellen vanwege gebreken kunt u voor opslag van meubels enz. schadevergoeding vragen. Begin meteen alle gebreken schriftelijk vast te leggen en ook de gang van zaken zodat u bij een geschil nog precies weet wat er gebeurde.
Om getouwtrek over schade te voorkomen heeft u volgens de model koop-/aannemingsovereenkomst recht op een vaste schadevergoeding als de oplevering van de woning wordt uitgesteld of is afgebroken. Belangrijk is dat u tegen het niet doorgaan of afbreken direct schriftelijk protesteert en een beroep op schadevergoeding doet. Per kalenderdag heeft u recht op een schadevergoeding van 0,5 promille van de koop-/aanneemsom, voor u dus Euro 62,39 per kalenderdag. Claim dit bedrag bij de aannemer. Denk er om dat u de sleutels niet mag accepteren.

Contracten voor meerwerk afsluiten
Sluit meerwerkovereenkomsten alleen af met degene die in het koopcontract als 'ondernemer' is aangegeven. Dat is vaak een projectontwikkelaar of soms een aannemer. Door met één partij de contracten af te sluiten, voorkomt u discussies over eventuele gebreken aan het meerwerk of als gevolg van het meerwerk. U weet bij één contractpartij precies wie u moet aanspreken. Als u een huis koopt met GIW-garantie en u sluit het meerwerkcontract apart af met de onderaannemer, geldt voor dat meerwerk bovendien geen GIW-garantie.

Bij voor-oplevering niets tekenen
De echte oplevering is bepalend voor het constateren van tekortkomingen. Dat is het moment om er een bouwkundige bij te halen. De vooroplevering of voorschouw kunt u net zo goed laten lopen. Als u toch gaat, onderteken dan niets, maar stel dit uit tot de echte oplevering een week later.

Voorovereenkomst beter niet tekenen
Voorovereenkomst wordt ook 'reserveringsovereenkomst' of 'koopverklaring' genoemd. In de meeste gevallen kunt u er na ondertekening van die overeenkomst niet meer onderuit, tenzij u een beroep kunt doen op één van de in die overeenkomst opgenomen ontbindende voorwaarden. De 'vereniging eigen huis' is bijvoorbeeld geen voorstander van voorovereenkomsten. In het algemeen zijn daarin alleen de rechten van de ondernemer goed geregeld; hij houdt veel slagen om de arm en verplicht zich vaak nog tot niets. De consument legt zich daarentegen vast om op een later tijdstip (wanneer is nog onduidelijk) een overeenkomst te ondertekenen waarvan hij de exacte inhoud niet eens kent. Kijk hiermee dus goed uit. Het is verstandiger om direct een model koop-/aannemingsovereenkomst met GIW-garantie te ondertekenen. De rechten van de koper zijn in dat geval veel beter geregeld.

Energiekosten voor oplevering moet door de bouwer betaald worden
Het is de bouwonderneming om de energiekosten te betalen voor oplevering. Het staat in het modelcontract . Ook al gebruikt u de model koop-/aannemingsovereenkomst, er zijn nog steeds aannemers die proberen de energiekosten op de koper te verhalen.